格鲁吉亚，第比利斯

Mira Verde

第比利斯的品牌统一规划社区

Mira Verde 是格鲁吉亚首个统一规划的品牌社区，由 Mira Developments 在第比利斯开发。总体规划包含 600 套公寓、104 套独栋别墅和 80 套联排别墅，以及一座五星级酒店、18 洞锦标赛级高尔夫球场、长寿与康养中心、欧洲学校、以人工智能为特色的大学、办公空间、零售与日常生活服务。

项目

一个完整的统一规划社区

Mira Verde 在同一张总体规划中集合了品牌公寓楼、独栋别墅与联排别墅。每一套住宅均以精装形式交付，其中品牌住宅由国际知名生活方式品牌联手打造。

酒店与康养

五星级酒店与康养中心

社区内设有一座五星级酒店、医疗中心，以及专门的长寿与康养中心。住户可享用酒店式服务，包括礼宾、代客泊车、客房清洁与送餐到户，让 Mira Verde 的日常生活便利可感。

高尔夫

18 洞锦标赛级高尔夫球场

一座 18 洞锦标赛级高尔夫球场贯穿社区，与之相伴的是景观绿地、步道与跑道。坐落于 Tbilisi Hills 的 Mira Verde，把开阔的视野与这座城市最具辨识度的住宅配套之一结合在一起。

日常生活

办公、零售与日常生活服务

品牌办公空间被纳入总体规划，住户可以在同一个社区里生活与工作。零售、咖啡馆、餐厅、超市与日常生活服务全部位于社区内部，品牌精品店则带来高端购物体验。

教育

幼儿园、欧洲学校与以人工智能为特色的大学

教育是 Mira Verde 总体规划的一部分：社区内设有幼儿园、一所欧洲学校，以及一所以人工智能为特色的大学。家庭在家门口就能获得各个阶段的教育资源，无需每天穿越城市。

Mira Verde 的配套设施

18 洞高尔夫球场

纳入总体规划的社区内球场，在第比利斯的住宅社区中十分罕见。

长寿与水疗中心

专门的康养中心，提供水疗护理以及以长寿为核心的健康管理方案。

五星级酒店与医疗中心

酒店级服务与社区内医疗中心，住户每天都可使用。

商务中心

融入社区的品牌办公空间，带来白天的人流并支撑租赁

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位置

第比利斯之上的山坡地址

Mira Verde 位于第比利斯的丘陵地带 — 这座首都最新的住宅片区之一 — 把全景视野与进城的便利结合在一起。第比利斯市中心约 10 分钟车程，老城与纳里卡拉要塞约 14 分钟可达。第比利斯国际机场 20 分钟车程，库米西湖距社区约 35 分钟，为城市之外的户外休闲提供了去处。

第比利斯市中心10 分钟

老城14 分钟

机场20 分钟

库米西湖35 分钟

地图

Mira Verde 位于 Tbilisi Hills, Krtsanisi, Tbilisi, Georgia。

在 Google 地图中打开

投资

为什么投资格鲁吉亚

格鲁吉亚已成为本地区最受国际房产投资者青睐的目的地之一。该国是欧盟候选国，距海湾国家和欧洲主要城市 3–4 小时航程，通过 47 家航空公司与 25 个以上国家直接通航。

3–4 小时

飞抵海湾国家与欧洲

25+

直接通航国家

通航格鲁吉亚的航空公司

7M+

每年到访的游客

外国买家可以永久产权方式持有住宅物业，投资金额达到 15 万美元及以上的，还可能获得最长五年的投资居留资格。格鲁吉亚的税制同样具有竞争力：租金收入税率 5%，无印花税与过户税，也无遗产税。

旅游业持续支撑着优质住宅的需求 — 每年有 700 万以上游客到访格鲁吉亚，而第比利斯的高端住宅供应仍然相对有限。

投资理由

为什么投资 Mira Verde

Mira Verde 把格鲁吉亚房产市场的增长潜力，与一个由专业团队开发和运营的统一规划社区的结构结合在一起。买家在第比利斯获得的是一套精装房产，并可使用品牌住宅、酒店服务、租赁管理以及项目内的全套配套设施。

保证回报

Mira Verde 提供为期 10 年、每年 8% 的保证回报，住宅由 Mira Developments 负责运营管理。

交房之后的质保保障

房产由 Mira Care 维保计划提供支持，其中包括对关键建筑系统、结构部件与室内饰面的五年保障，以及对品牌活动家具的三年质保。

仍有增长空间的成长型市场

格鲁吉亚持续保持强劲的经济增长，国际投资不断增加，到访人数持续上升。2025 年，该国接待国际访客 780 万人次，其中旅游访问 550 万人次；2025 年第三季度，房地产与建筑业占外国直接投资的 22%。

精装交付，可直接出租

Mira Verde 的每一套住宅都以精装、家电齐全的形式交付，家具、家电与厨房用品均已就位。业主无需另行装修，也不必在竣工后等待家具送达。

专业租赁管理

业主可以使用 Mira Developments 的租赁管理服务，涵盖预订、宾客服务与日常物业维护。这让国际买家可以在第比利斯持有并出租房产，而无需自己处理日常运营。

外国人完全持有产权，房产税负低

外国公民可以在格鲁吉亚购买并持有住宅物业。租金收入税率为 5%；购房两年内转售的利润同样按 5% 计税。无印花税与过户税，房产税仅在有限情况下适用，最高为 1%。

以房产投资获取居留资格

符合条件的房产购买（15 万美元及以上）可使外国买家获得在格鲁吉亚最长五年的居留资格。

面向国际买家的按揭方案

没有格鲁吉亚居留身份的外国买家也可能获得按揭融资。贷款可以美元、欧元和格鲁吉亚拉里发放，非居民的贷款期限最长 10 年，首付通常自 40% 起。

国际通达性与租赁需求

第比利斯有直飞航班连接海湾国家、欧洲以及周边市场的多个城市。格鲁吉亚还允许 100 多个国家的公民免签停留最长一年，为游客、专业人士、创业者和长期国际居民带来稳定的客流。

了解 Mira Verde 的投资潜力

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住宅

Mira Verde 的在售住宅

首个住宅阶段

Trussardi Residences, Mira Verde

Trussardi Residences 是 Mira Verde 的首个住宅阶段，室内出自 Trussardi Casa 系列背后的这家意大利品牌。每一套住宅均以精装形式交付，可直接入住。

查看项目

开间

起始面积: 38 m² / 409 ft²
起售价: USD 196,216 / AED 720,605

一居室公寓

起始面积: 74.9 m² / 806 ft²
起售价: USD 330,765 / AED 1,214,733

开发商

Mira Developments

Mira Developments 以与顶级生活方式品牌合作打造精装品牌住宅而闻名，合作品牌包括 Bentley Home、ETRO Home、ELIE SAAB、Jacob & Co.、Trussardi、John Richmond 和 Gianfranco Ferré Home。无论是高层住宅，还是封闭社区内的超豪华别墅，Mira Developments 的每一处房产都以交钥匙状态呈现。从设计师室内方案、高端家电到酒店式服务，每一个细节都经过周全考量。

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